Tope máximo que le pueden subir al arriendo 2025
24 Oct 2024
11:52 AM
Aliste su bolsillo: arriendos en 2025 quedarán por las nubes; menos plata pal' mercado
El reajuste máximo del 5,62 % en los alquileres genera preocupación y expectativas en inquilinos y arrendadores.
El sector inmobiliario colombiano se prepara para un nuevo ciclo de ajustes en los arriendos, con un reajuste máximo del 5,62 % establecido para el año 2025. Esta decisión, anunciada por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), responde al comportamiento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y refleja la creciente presión inflacionaria que afecta a la economía nacional. Este incremento no solo impactará a los inquilinos, quienes deberán afrontar mayores costos de vivienda, sino que también plantea desafíos para los arrendadores que buscan mantener la rentabilidad de sus propiedades.
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El contexto económico actual, caracterizado por la inflación y el aumento en los precios de bienes y servicios, ha llevado a muchos a cuestionar cómo este ajuste afectará su capacidad de pago. Según datos recientes, el IPC ha mostrado un crecimiento significativo, lo que ha obligado a los propietarios a ajustar los precios de alquiler para compensar sus propios costos.
Por ejemplo, un inquilino que actualmente paga 1.500.000 pesos colombianos podría ver un incremento aproximado de 82.000 pesos en su canon de arrendamiento.
Es crucial entender que este reajuste se aplica únicamente a los contratos de arrendamiento que se renueven en 2025. Para contratos nuevos o renovados antes de esta fecha, el ajuste se determinará según lo pactado entre las partes, siempre dentro del marco legal que prohíbe superar el IPC del año anterior. Además, el gobierno colombiano ha implementado medidas para proteger a los inquilinos, incluyendo subsidios y regulaciones que buscan mitigar el impacto del aumento en los arriendos.
Arriendos en Colombia 2025
Impacto en el Mercado Inmobiliario
El reajuste del 5,62 % podría tener un efecto mixto en el mercado de arriendos. Algunos inquilinos podrían experimentar dificultades económicas debido al incremento, mientras que otros podrían estar dispuestos a aceptar el aumento si esto significa asegurar una vivienda adecuada en un contexto donde la oferta es limitada. La demanda de vivienda sigue siendo alta, impulsada por factores como la migración interna y el crecimiento urbano, lo que añade presión sobre los precios.
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Recomendaciones para Inquilinos y Arrendadores
Para enfrentar este panorama, tanto inquilinos como arrendadores deben estar informados sobre sus derechos y obligaciones:
- Inquilinos: deben revisar sus contratos de arrendamiento y estar atentos al reajuste máximo permitido. Es recomendable negociar con los arrendadores si es posible establecer un incremento menor al máximo permitido.
- Arrendadores: deben cumplir con el límite del 5,62 % y mantener una comunicación abierta con sus inquilinos para fomentar relaciones justas y transparentes.
El aumento del arriendo para 2025 representa un desafío tanto para inquilinos como para arrendadores en Colombia. Es vital que ambas partes se informen adecuadamente sobre las regulaciones vigentes y busquen soluciones colaborativas para manejar este incremento.
Fuente
Sistema Integrado Digital
