Norma pone tatequieto al uso de parqueaderos de visitantes en conjuntos residenciales

La convivencia en edificios y conjuntos residenciales a menudo se convierte en algo complejo debido a que muchos habitantes se niegan a cumplir las normas establecidas para las propiedades horizontales.

Por esta razón, el Ministerio de Vivienda ha implementado una serie de regulaciones, una de ellas es la Ley 675 de 2001, que especifica algunos pormenores.

Según explicó a El Tiempo Nora Pabón, abogada especializada en la materia, existen soluciones para una problemática común en conjuntos residenciales y edificios en relación con el uso de los parqueaderos de visitantes.

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Como su nombre lo indica, los parqueaderos de visitantes son espacios designados por la administración para que las personas que visitan a los residentes del conjunto o edificio puedan estacionar su vehículo durante su estadía. Sin embargo, hay residentes que los utilizan, lo que acarrea multas y sanciones.

“Ni el administrador ni el consejo pueden contrariar la norma ni disponer arbitrariamente de estos bienes que tienen un uso específico para los visitantes del edificio”, indicó la jurista al medio mencionado.

Por su parte, la norma indica que “la prohibición de uso de los parqueaderos de visitantes por parte de los propietarios o residentes de un edificio o conjunto es administrativamente correcta, ya que dichos parqueaderos no pueden ser usados por estos ni de forma permanente ni transitoria. Los parqueaderos de visitantes son única y exclusivamente para el uso de los visitantes de la copropiedad”.

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¿Pueden los copropietarios morosos hacer uso del parqueadero comunal?

La norma explica que la prohibición de uso de los parqueaderos comunes de un edificio o conjunto como medida correctiva a los deudores morosos es correcta cuando el parqueadero corresponde a la categoría de bien común.

¿Puede un propietario que forma parte del Consejo de Administración tener uso exclusivo de un parqueadero de visitantes?

Los parqueaderos de visitantes no podrán ser objeto de uso exclusivo.

¿En un edificio, los parqueaderos asignados por escritura a cada apartamento pueden ser alquilados por el administrador al quedar el apartamento temporalmente desocupado?

“Los propietarios de bienes privados que tienen a su cargo parqueaderos considerados como bienes comunes de uso exclusivo, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal, deben ser utilizados únicamente por el propietario al cual se le ha asignado, aún más en razón de que este debe pagar por el uso exclusivo”, explica la ley.