En medio del propósito de algunos colombianos que adquirir casa nueva en 2024, el Leasing Habitacional emerge como una alternativa innovadora que ofrece a los ciudadanos una vía diferente para adquirir propiedad.

Esta modalidad, basada en un contrato de arrendamiento, otorga a los inquilinos la posibilidad de decidir al final de un periodo establecido si desean comprar la propiedad en la que han vivido.

El Leasing Habitacional es un método de financiación de viviendas que se fundamenta en un contrato de arrendamiento. Bajo este esquema, los inquilinos pagan cuotas mensuales con la opción de compra disponible al término del contrato, brindándoles flexibilidad y control sobre su decisión de adquirir la propiedad.

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Esta opción de financiamiento está disponible para viviendas ubicadas en estratos 2 en adelante y excluye las viviendas de interés social (VIS). Para las propiedades VIS, el valor no debe superar los 130 a 150 salarios mínimos legales vigentes, asegurando que esta modalidad se enfoque en segmentos específicos del mercado inmobiliario.

Requisitos para acceder a un Leasing habitacional

De acuerdo con el Fondo Nacional del Ahorro, los aspirantes al Leasing Habitacional deben cumplir con los siguientes requisitos básicos:

1. Afiliación al FNA

   • Estar afiliado al FNA por cesantías o ahorro voluntario (AVC).

2. Edad

   • Tener más de 18 años.
   • Asegurarse de que, sumando tu edad actual al tiempo de duración del contrato, no se supere la edad de 80 años.

3. Capacidad de Pago

   • El canon mensual (cuota) no debe exceder el 30% de tus ingresos familiares, según disposición legal.

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En el marco de fomentar la accesibilidad a la vivienda, el Gobierno Nacional ha implementado subsidios, entre los que destaca el programa 'Mi Casa Ya', específicamente diseñado para el Leasing Habitacional. Estos subsidios buscan aliviar la carga financiera de los solicitantes y facilitar el acceso a la propiedad.

Además de los subsidios gubernamentales, existen otras opciones de financiación y subsidios que pueden estar disponibles para aquellos que buscan explorar esta modalidad de adquisición de vivienda.