Inquilinos se zafarían de responsabilidad grande que exigen arrendadores

En Colombia, los contratos de arrendamiento son muy comunes, y existen leyes diseñadas para proteger tanto a propietarios como a inquilinos. Por ello, es esencial que ambas partes conozcan sus derechos y deberes establecidos en el contrato.   

Una de las preguntas que suele generar confusión es: ¿quién debe asumir el costo de pintar el inmueble al finalizar el contrato? Aunque parece una cuestión sencilla, la respuesta puede ser más compleja de lo que parece, ya que depende de varios factores y del marco legal en el que se rige el contrato.   

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Lo que dice el Código Civil   

En Colombia, el Código Civil regula las responsabilidades del propietario y el inquilino en cuanto a la conservación y mantenimiento del inmueble arrendado. Según el artículo 1985 del Código Civil, el arrendador (propietario) tiene las siguientes responsabilidades:   

- Mantener el inmueble en buen estado: Esto incluye realizar las reparaciones necesarias para que el lugar sea habitable y apto para el uso acordado. 

- Entregar el inmueble en condiciones adecuadas: El arrendador debe asegurarse de que la propiedad esté en buen estado al momento de ser entregada al inquilino.   

Por otro lado, el artículo 1992 del Código Civil establece que el inquilino debe:   

- Conservar el inmueble en buen estado: El inquilino tiene la obligación de cuidar la propiedad y evitar su deterioro. 

- Devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibió: Al finalizar el contrato, el inquilino debe entregar la propiedad en condiciones similares a las que la recibió, salvo por el desgaste natural derivado del uso. 

¿Cuándo debe pintar el arrendador?   

Generalmente, el propietario es quien debe asumir la pintura del inmueble en los siguientes casos:   

- Cuando el inmueble se entrega en mal estado: El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias, incluida la pintura, para que el lugar sea habitable. 

- Desgaste natural: Si la pintura se ha deteriorado por el paso del tiempo o causas fortuitas, el arrendador debe cubrir los costos de reparación. 

¿Cuándo debe pintar el inquilino?   

Aunque en la mayoría de los contratos el inquilino no tiene la obligación de pintar el inmueble, existen algunas excepciones que deben considerarse:   

- Daños por negligencia: Si el deterioro de la pintura es causado por el uso indebido o negligente del inquilino, este debe asumir los costos de reparación. 

- Condiciones pactadas en el contrato: En algunos contratos, se establece que el inquilino es responsable de pintar el inmueble al finalizar el contrato o periódicamente durante el arrendamiento. 

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¿Cómo evitar disputas?   

Para evitar conflictos legales entre arrendador e inquilino, es recomendable que ambas partes revisen y aclaren en el contrato de arrendamiento quién será responsable de las reparaciones, incluyendo la pintura. De este modo, se pueden evitar malentendidos y problemas al finalizar el contrato. Además, realizar un inventario detallado al inicio y al final del arrendamiento es una medida útil para tener un registro claro del estado del inmueble.   

Por lo tanto, conocer las responsabilidades de cada parte y pactar condiciones claras en el contrato son claves para prevenir disputas y mantener una relación armoniosa entre propietario e inquilino.