Impuesto predial 2025: propietarios tendrán beneficios sin salir de casa

El impuesto predial es un gravamen real que recae sobre la propiedad o posesión de bienes inmuebles en Colombia, ya sean urbanos o rurales. 

Características Principales

El impuesto predial se cobra por varias razones fundamentales:

• Financiamiento municipal: constituye una de las principales rentas de municipios y distritos, siendo una fuente significativa de ingresos propios.
• Distribución de la riqueza: funciona como un mecanismo para redistribuir la riqueza a través de un cobro progresivo basado en el valor catastral del inmueble.
• Ordenamiento territorial: permite a las autoridades usar tarifas e incentivos para:

1. Estimular determinadas actividades meritorias
2. Desincentivar el uso improductivo de predios
3. Regular el desarrollo urbano y rural

Los bogotanos pueden descargar su impuesto predial para el año 2025 a través de la Oficina Virtual de la Secretaría Distrital de Hacienda, con un descuento del 10 % vigente hasta el próximo 25 de abril.

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Paso a paso para descargar tu factura

Para obtener el recibo, los contribuyentes deben seguir estos pasos:

• Ingrese a https://nuevaoficinavirtual.shd.gov.co/bogota/es/login
• Regístrese con correo electrónico y contraseña
• Seleccione la opción "Contribuyente"
• Elija "Impuestos" y luego "Predial"
• Seleccione el predio de interés
• Haga clic en "Descarga factura vigencia actual"

Fechas importantes para el pago

Los contribuyentes tienen varias opciones de pago:

• Pago con descuento: hasta el 25 de abril de 2025
• Pago sin descuento: hasta el 11 de julio de 2025

Sistema de pago alternativo por cuotas:

• Declaración inicial: 9 de mayo de 2025
• Cuota 1: 6 de junio de 2025
• Cuota 2: 8 de agosto de 2025
• Cuota 3: 3 de octubre de 2025
• Cuota 4: 5 de diciembre de 20252

Es importante recordar que los recibos físicos serán enviados a los domicilios registrados a partir de febrero de 2025. Los contribuyentes pueden realizar el pago a través de PSE o imprimir la declaración para cancelarla en entidades recaudadoras autorizadas.

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¿Cómo se determina el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral de un inmueble se determina mediante un proceso complejo que considera múltiples factores objetivos.

Componentes del valor catastral

El valor catastral está integrado por dos elementos principales:

• Valor catastral del suelo
• Valor catastral de las construcciones

Factores que Influyen en el Cálculo
Los criterios para determinar el valor catastral incluyen:

Características de la Construcción:

• Antigüedad del inmueble
• Estado de conservación
• Calidad constructiva
• Coste de ejecución material
• Uso del inmueble
• Honorarios profesionales
• Tributos asociados

Factores de Ubicación:

• Localización específica
• Circunstancias urbanísticas
• Entorno del inmueble
• Valores de mercado de la zona
• Productividad de la región

Restricciones importantes

• El valor catastral nunca podrá superar el valor de mercado del inmueble
• Es calculado por la administración de manera objetiva
• Sirve como base para calcular impuestos como el IBI (Impuestos sobre bienes inmuebles)

Para conocer el valor catastral específico, los propietarios pueden consultarlo a través del recibo del impuesto predial, la sede electrónica del catastro o acudiendo presencialmente a las oficinas correspondientes.