Sin plata pa' comprar casa: Sector inmobiliario hace llamado urgente al gobierno

En entrevista con RCN Radio, el presidente de la Cámara Colombiana de Construcción, Guillermo Herrera señaló que el sector necesita implementar de manera rápida las estrategias de reactivación presentadas al Gobierno, argumentando que ya tocaron fondo. 

Desde la Cámara de Representantes, diversos miembros del Congreso de la República han expresado su preocupación ante la difícil situación económica que enfrenta el sector de la construcción en Colombia. Entre las principales inquietudes está la disminución de las posibilidades para que las familias colombianas puedan obtener una vivienda propia a través de los subsidios del Gobierno, el bajo nivel de ejecución presupuestal de la cartera de vivienda. 

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Además, el líder gremial reveló que: "a la fecha, aún no hemos tenido respuesta o reacción por parte del Ministerio de Vivienda a las propuestas que hemos venido presentando desde hace ya más de un año". Herrera explicó que "analizando las condiciones de ingreso que hoy tienen los colombianos que no son propietarios, tan solo el 20% de los hogares de mejor ingreso en Colombia son los que pueden comprar sin subsidio su vivienda propia en este momento".

Actualmente, el 80% de los hogares colombianos que no son propietarios dependen de la ayuda del Gobierno para acceder a una vivienda propia y digna. Herrera enfatizó que este es un problema estructural, ya que estos hogares seguirán creciendo en Colombia.

Sobre este panorama, la senadora del partido Pacto Histórico, Martha Peralta, expresó que: "lo más importante es tener en cuenta a las más de 50,000 familias que están esperando destrabar el programa Mi Casa Ya, sumado a la expectativa de miles de familias de Colombia que tienen el anhelo y el sueño de una vivienda digna propia. Ese programa ha sido un traumatismo para ellos en estos dos años porque la metodología cambió".

Por su parte, la representante Ingrid Aguirre, del partido Fuerza Ciudadana, destacó que la cartera de vivienda solo ha comprometido el 9,1% de los recursos de inversión, lo que la hace uno de los ministerios con peor ejecución en el gobierno actual, y la más baja en los últimos nueve años. Aguirre, quien promovió el más reciente control político, aseguró además que Fonvivienda solo ha ejecutado el 0,4% de los $3,44 billones asignados en subsidios para este año.

Datos del Sector de la Construcción

Según datos de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), los lanzamientos a nivel nacional cayeron un -30.3% en abril de 2024, con 6,286 unidades puestas en el mercado en comparación con las 9,020 unidades del año anterior. En el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), los lanzamientos disminuyeron un -4.7%, con 4,819 unidades en comparación con 5,057 en abril de 2023.

La caída más significativa se observó en el segmento No VIS, donde los lanzamientos cayeron un -63%, pasando de 3,963 unidades en abril de 2023 a 1,467 en abril de 2024. Las iniciaciones de proyectos también mostraron una ligera caída del 0.9% anual, estabilizándose con 10,910 unidades iniciadas en comparación con 11,007 en 2023. Sin embargo, esta dinámica se debe al crecimiento del segmento VIS y la caída sustancial del segmento No VIS, que disminuyó un -45.9%, pasando de 3,658 unidades en 2023 a 1,979 en 2024.

En términos de ventas, en abril de 2024 el país comercializó un -14.2% menos de unidades habitacionales en comparación con el mismo mes del año anterior. Las ventas del segmento VIS cayeron un -10.6%, mientras que las del segmento No VIS disminuyeron un -22%.

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Propuestas y acciones en busca de la reactivación

La ministra de Vivienda, Catalina Velasco, en entrevista con RCN Radio indicó que: "el programa mi casa ya que es el programa de sus suicidios para las familias que compran viviendas VIP está funcionando bien y no nos ha faltado un solo subsidio desde que comenzó este gobierno desde el mes de agosto del año 2023, en donde tuvimos una adición presupuestal desde el congreso y hoy en día el programa funciona mejor que nunca hemos decidido hacer asignaciones semanales y eso beneficia a las empresas más pequeñas y hemos implementado la encuesta Sisbén, eso evita que hayan colados". 

Otra de las intervenciones fue la de Alejandro Lobo, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, quien se refirió a las tasas de interés: “para la vivienda de interés social que más compran los colombianos tuvimos en el año 2023, un pico del 17, 59%, eran tasas altas medidas por una tasa de política alta con unos costos de liquidez altos. Desde ese punto ya han caído 350 puntos básicos, es decir, tres, 5% y nos hemos anticipado a la reducciones de tasa de política monetaria, el banco La República en los últimos meses ha bajado 1% su tasa de política monetaria. La tasa de vivienda de interés social ha bajado un tres, 5% lo que quiere decir que hemos triplicado el ritmo de la disminución de la tasa de interés en vivienda, de interés social, y en el caso de la no disminuido en 2,5%”, explicó.

También fueron consultadas algunas constructoras como Arquitectura y Concreto, en donde su presidente Francisco Alejandro Martínez Restrepo,  aseveró que: "la crisis es real y que muchos constructores en el país no están vendiendo, enfrentando serios problemas económicos debido a los cambios en el sistema de adjudicación de subsidios".

Finalmente, el presidente de la constructora Arquitectura y Congreso, resaltó que su constructora se salvó de la crisis mediante tres estrategias: reforzar la imagen de la compañía con la certificación Fitch Ratings, enfocarse en lotes AAA, y aumentar la pauta publicitaria. Estas estrategias permitieron a la constructora crecer un 70% en 2023, a pesar de que el sector decreció un 50% según mediciones de Galería Inmobiliaria. En el primer trimestre de 2024, la constructora experimentó un crecimiento del 48% en comparación con el mismo período del año anterior.