¿Cómo comprar vivienda con un salario mínimo en Colombia?

Comprar vivienda en Colombia se ha convertido en un desafío para muchos ciudadanos. El aumento en los precios de los inmuebles, junto con la dificultad para adquirir créditos, son factores que complican el sueño de tener casa propia, especialmente para quienes ganan un salario mínimo.

Sin embargo, existen subsidios ofrecidos por el Gobierno Nacional, las administraciones locales y las cajas de compensación que pueden hacer posible esta meta.

El experto en bienes raíces Leo Ramírez, a través de su canal en TikTok, explicó cómo es posible adquirir vivienda con un salario mínimo y presentó un simulador que ayuda a evaluar diferentes escenarios.

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¿Es realmente posible comprar vivienda con un salario mínimo?

"Yo sé que muchos dirán que es imposible, pero con los subsidios correctos, un plan de ahorro y un crédito bien gestionado, se puede lograr", aseguró Leo Ramírez.

El experto partió de las siguientes condiciones básicas para su simulación:

• El comprador gana un salario mínimo.
• Paga arriendo actualmente.
• Trabaja a término indefinido.

Subsidios y estrategias para lograrlo

Leo Ramírez detalla un ejemplo con las siguientes cifras:

🔑 Subsidios y ahorros disponibles:

• Caja de compensación: $42.000.000
• Cesantías: $3.156.000
• Prima: $2.008.000
• Ahorro mensual: $250.000 durante 24 meses (total: $6.000.000)
• Subsidio de arrendamiento: Incluido en el cálculo.

💰 Total disponible para la cuota inicial: $75.000.000

Ejemplo de compra con subsidios

Imaginemos un apartamento con un valor de $128.000.000. Con una cuota inicial de $75 millones, el crédito a solicitar sería de aproximadamente $53 millones.

Si se gestiona a una tasa promedio del 10.5% a 20 años, la cuota mensual sería de $548.000, lo cual sí es posible de pagar con un salario mínimo.

“Los números muestran que es posible. Si no cuentas con el subsidio de arriendo, puedes optar por otros programas como los de la Secretaría de Hábitat o de la Gobernación”, agregó Ramírez.

¿Qué hacer si el salario mínimo no alcanza?

Si los recursos no son suficientes, Leo Ramírez recomienda:

• 👩‍❤️‍👨 Unir ingresos con tu pareja. Dos salarios mínimos permiten mayor capacidad de endeudamiento.
• 🏡 Optar por vivienda de interés prioritario. Una vez mejore la situación económica, se puede vender y adquirir un inmueble de mayor valor.
• 💡 Explorar más subsidios locales y distritales, como los del programa ‘Mi casa ya’ o apoyos específicos de cada región.

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Sí se puede, pero requiere planificación

Aunque comprar vivienda con un salario mínimo no es fácil, tampoco es imposible. Con los subsidios correctos, una buena estrategia de ahorro y un crédito bien gestionado, es viable alcanzar este objetivo.

"Sé que muchos creen que no se puede, pero si aspiras a mejorar y te organizas, puedes empezar por una vivienda modesta y más adelante aspirar a una mejor", concluyó Leo Ramírez.

¿Quieres el simulador para calcular tu compra?

El experto invitó a quienes estén interesados a comentar la palabra "simulador" en su video de TikTok y enviarle un mensaje directo para obtener esta herramienta gratuita.