Cuidado con la compra de vivienda: 'jugosa' multa pondría en aprietos a más de uno

Comprar vivienda es una decisión que implica una gran inversión y un compromiso financiero a largo plazo. Sin embargo, hay situaciones en las que los compradores pueden reconsiderar su elección y decidir no continuar con la compra. Si bien esto es posible, suele implicar una penalización económica, cuyo valor depende del estado del proceso y de lo estipulado en el contrato.

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Motivos por los que un comprador puede desistir

Existen diversas razones por las cuales una persona puede decidir no seguir adelante con la compra de una vivienda. De hecho, según datos de Urbansa, algunas de las más comunes son:

• Razones personales: Cambios en el proyecto de vida, en la ubicación o simplemente una reconsideración sobre la compra.

• Pérdida de capacidad económica: Reducción de ingresos o pérdida de empleo que impida continuar con los pagos.
• No aprobación del crédito hipotecario: Si el banco o entidad financiera niega el préstamo, el comprador podría no contar con los recursos necesarios.
• Falta de subsidios de vivienda: Muchas personas dependen de estos beneficios y, si no son aprobados, la compra se ve afectada.

Además, en algunos casos, la constructora puede incumplir los términos pactados en la promesa de compraventa, lo que puede generar la rescisión del contrato y, en ciertos escenarios, una compensación para el comprador.

Multa por desistir de la compra de vivienda

El costo de la penalización depende del momento en que se tome la decisión y de las condiciones establecidas en los contratos. Hay dos escenarios principales:

1. Antes de firmar la promesa de compraventa

Si el comprador decide retirarse después de haber separado el inmueble, pero antes de firmar la promesa de compraventa, la penalización dependerá del documento de separación. Algunas constructoras permiten la devolución total del dinero, mientras que otras aplican un descuento por gastos administrativos.

2. Después de firmar la promesa de compraventa

Si la decisión de desistir ocurre luego de haber firmado la promesa de compraventa, se aplicará la cláusula penal pactada en el contrato. En la mayoría de los casos, esta establece una multa del 10 % sobre el dinero entregado.

Por ejemplo, si una persona ha pagado 50 millones de pesos entre cuota inicial y pagos previos, y la cláusula penal establece una sanción del 10 %, el comprador perdería 5 millones de pesos, mientras que el resto del dinero sería reembolsado según los términos de la constructora.

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¿Cómo evitar pagar la multa?

En algunos casos, si el comprador demuestra que la constructora incumplió las condiciones pactadas, es posible evitar la penalización. También se recomienda revisar con un abogado los términos del contrato antes de firmarlo, para conocer con claridad las sanciones en caso de desistir de la compra.

Si bien es posible retirarse de la compra de una vivienda, hacerlo implica enfrentar posibles costos y sanciones. Por ello, es fundamental evaluar la capacidad financiera y revisar detalladamente los contratos para evitar inconvenientes en el proceso.