No se complique: Elija la mejor opción para su bolsillo a la hora de comprar vivienda

En Colombia, donde el 45% de la población aún vive en arriendo según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la adquisición de vivienda propia sigue siendo un sueño para muchos. El alto costo de la propiedad privada ha llevado a que los ciudadanos recurran a diversos subsidios ofrecidos por entidades como las cajas de compensación y el Estado. Sin embargo, en muchos casos, estos subsidios no son suficientes, por lo que recurren a los créditos hipotecarios ofrecidos por entidades bancarias.

Ante la decisión de optar por un crédito en Unidad de Valor Real (UVR) o en Pesos, es crucial entender las diferencias y ventajas de cada opción.

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Crédito en Pesos:

Este tipo de crédito implica pagos mensuales constantes a lo largo de la duración del préstamo. Con cuotas fijas, el valor de la cuota no varía durante el plazo del crédito, lo que garantiza estabilidad en los pagos mensuales. Si bien esto puede ser beneficioso en términos de planificación financiera, existe el riesgo de enfrentarse a tasas de interés más altas. Sin embargo, si la tasa de inflación aumenta, el valor de la propiedad podría incrementarse, lo que podría resultar en un mejor precio en caso de venta o en la posibilidad de refinanciar el préstamo a una tasa de interés más baja.

Crédito en UVR:

La Unidad de Valor Real (UVR) se ajusta diariamente según las variaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC). A diferencia del crédito en Pesos, el valor de la cuota en UVR no es fijo y está directamente vinculado a la inflación. Esto significa que el monto de la cuota puede aumentar o disminuir según la evolución de la inflación. Aunque esto puede generar incertidumbre, existen diferentes modalidades de préstamos basadas en la UVR que ofrecen flexibilidad, como la cuota constante en UVR, la cuota constante a capital en UVR y la cuota cíclica.

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En resumen, la elección entre un crédito en UVR y en Pesos dependerá de las necesidades y preferencias individuales de cada persona. Mientras que el crédito en Pesos ofrece estabilidad en los pagos mensuales, el crédito en UVR puede ofrecer flexibilidad y ajustes de acuerdo con la inflación. Es importante analizar cuidadosamente las opciones disponibles y consultar con expertos financieros antes de tomar una decisión.