Cerca del 40,2% de la población en el país vive en arriendo, según un informe de Fedelonjas. Este dato refleja la preferencia de muchas personas por alquilar una vivienda, en lugar de comprarla, debido al constante aumento de los precios en el sector inmobiliario.

Es esencial que quienes planean arrendar un inmueble, ya sea a través de una inmobiliaria o directamente con el propietario, comprendan sus derechos y obligaciones al firmar un contrato de arrendamiento. Este documento detalla aspectos cruciales como la duración del arrendamiento y el valor del canon mensual.

Lea también: Inquilinos no tendrían que pagar costoso requisito y ley los protege

No obstante, el monto del arriendo genera incertidumbre entre los arrendatarios, especialmente porque el aumento en el precio del canon puede resultar cuestionable para algunos.

En este contexto, es importante conocer las regulaciones vigentes sobre el aumento del arriendo en el país. De acuerdo con el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, el canon mensual no debe exceder el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se arrienda.

Este límite es fundamental para calcular cuánto es razonable pagar al momento de alquilar un inmueble. Además, aunque el valor comercial de la propiedad podría ser superior al avalúo catastral, la ley establece que no debe ser más del doble de este último.

La normativa también permite que las partes acuerden el valor del arriendo y establezcan los plazos de pago y otros detalles importantes para formalizar el contrato.

¿Cada cuánto le pueden subir al arriendo?

Según la Ley 820 de 2003, el arriendo puede incrementarse anualmente durante la vigencia del contrato. El porcentaje de incremento debe ser igual o inferior al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.

Lea también: Quienes viven en arriendo preocupados: cancelan contrato por acción común

Si el propietario decide aumentar el arriendo en un porcentaje superior al permitido por la ley, estaría incurriendo en un incumplimiento contractual, ya que cualquier modificación debe realizarse conforme a las disposiciones legales.