Inquilinos recibirían buena plata por práctica común: Ley en Colombia así lo confirma

De acuerdo con la Encuesta de Calidad de Vida del DANE, alrededor del 40,3% de los hogares colombianos viven en arriendo, lo que equivale a aproximadamente 21 millones de personas. Esto les otorga no solo derechos, sino también deberes dentro de la relación contractual con el propietario.

En torno a los contratos de arriendo, existen varios mitos que han generado confusión entre los inquilinos. Algunos de los más comunes son:

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• El inquilino puede quedarse con la propiedad después de cierto tiempo.
• El arrendador está obligado a dar un mes gratis por cada año de estancia.

Si bien la ley de arrendamiento permite que las partes negocien beneficios adicionales, estos deben estar claramente estipulados en el contrato. Cualquier acuerdo verbal carece de validez legal, por lo que es recomendable formalizarlo por escrito para evitar inconvenientes.

Requisitos de un contrato de arriendo

Según el Código Civil, un contrato de arrendamiento debe especificar con claridad los derechos y deberes de ambas partes. Entre los puntos esenciales que debe incluir están:

• Valor del canon de arrendamiento.
• Duración del contrato.
• Condiciones adicionales (por ejemplo, meses de gracia o reparaciones a cargo del propietario).

Para garantizar su validez legal, este documento debe ser firmado y autenticado en una notaría. De esta manera, se evitan conflictos futuros entre arrendador e inquilino.

¿Cuándo pueden indemnizar a los inquilinos?

La Ley 820 de 2003 establece que el arrendador no está obligado a conceder un mes gratis al inquilino en ningún momento. El arrendatario debe pagar el alquiler hasta el último día del contrato o hasta la entrega del inmueble.

Sin embargo, en ciertos casos, puede existir una compensación dependiendo de quién sea responsable de la terminación del contrato. Para que el inquilino tenga derecho a una indemnización, debe entregar la propiedad en el plazo acordado. Si no cumple con la fecha establecida, perderá cualquier compensación y el propietario podrá iniciar un proceso legal para recuperar el inmueble.

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Causales de terminación del contrato de arrendamiento

Existen situaciones específicas en las que el arrendador puede dar por finalizado el contrato de arriendo y solicitar la restitución del inmueble. Estas incluyen:

1. Falta de pago del arriendo o reajustes dentro del plazo establecido en el contrato.

2. No pago de servicios públicos, causando la desconexión del servicio o incumpliendo con el pago de expensas comunes cuando son responsabilidad del inquilino.
3. Subarriendo total o parcial del inmueble, cesión del contrato o cambio en el uso del bien sin autorización del arrendador.
4. Conductas reiteradas que afecten la tranquilidad de los vecinos, uso del inmueble para actividades ilícitas o contravenciones comprobadas por las autoridades.
5. Modificaciones o daños en el inmueble sin autorización del propietario.
6. Incumplimiento del reglamento de propiedad horizontal, en caso de que la vivienda pertenezca a este régimen.

Es fundamental que tanto arrendadores como inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y garantizar una relación contractual justa y transparente.