Advierten a propietarios: revelan práctica ilegal que harían con sus inquilinos

En Colombia, muchas personas se dedican al negocio de bienes raíces y obtienen buenos ingresos alquilando sus propiedades. Sin embargo, enfrentarse a inquilinos morosos es un problema común que genera gran frustración para muchos propietarios, quienes se preguntan qué hacer en estos casos. Una práctica que algunos consideran es cortar los servicios públicos a los inquilinos que no cumplen con el pago del arriendo después de varios días de retraso. Pero, ¿es esta una medida viable?   

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El canal digital Enderechos, a través de un video en TikTok, consultó a un experto en el tema, quien explicó que tomar esta decisión no es adecuado y podría violar derechos constitucionales. “No, eso es una violación a los derechos constitucionales. Hay contratos de arrendamiento y propiedades en las que los servicios no están desenglobados, por lo que el propietario no puede interrumpir el acceso a servicios básicos”, afirmó el especialista.   

El experto agregó que el incumplimiento en el pago del arriendo no le otorga al propietario la facultad de cortar los servicios públicos, pues estos son derechos básicos cuya suspensión solo puede ser ordenada por una autoridad competente. En otras palabras, el propietario no tiene la atribución legal para tomar esta medida.   

@enderechos ➡️¿Si el inquilino no me paga el arrendamiento puedo cortarle los servicios públicos? ➡️No, definitivamente, tal como lo indica el Dr. Johan estamos hablando de derechos constitucionales, ningúna persona particular está habilitada para cortar el suministro de los servicios públicos domiciliarios. ➡️Existen otros mecanismos para solicitar el pago de lo debido o el desalojo de ese inquilino que no paga. ➡️Si quieres más información de este y otros temas inmobiliarios y urbanísticos búscanos en nuestro canal de YouTube para que puedas ver este y otros próximos podcast de manera completa. #abogadostiktok #abogada #abogadoscolombia #abogadadefamilia #divorcio #demanda #inquilino #propietario #serviciospublicos #arrendamiento #inmuebles #propiedad #abogadocivil #medellin @inmojuridicos.inm ♬ Lofi-hip hop I want to listen to alone(1027035) - STAGEWORKMUSIC

¿Qué pueden hacer los propietarios para deshacerse de un moroso?  

Entonces, ¿qué opciones tiene el arrendador si su inquilino no paga? Una de las medidas más extremas es enviar una notificación de terminación del contrato de arrendamiento. Esta notificación debe entregarse al inquilino con al menos tres meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato.   

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Si el inquilino se niega a desalojar el inmueble tras la terminación del contrato, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante un juez civil. Luego, se programará una audiencia en la que el juez analizará el caso y decidirá quién tiene la razón. Si el fallo es a favor del propietario, se emitirá una orden de desalojo con un plazo establecido. En caso de que el inquilino no acate esta orden, el propietario podrá solicitar el apoyo de la fuerza pública para hacer efectivo el desalojo.   

En definitiva, aunque cortar los servicios puede parecer una solución rápida, no es una opción legal ni viable. Los propietarios deben recurrir a las instancias legales disponibles para resolver la situación de manera justa y conforme a la ley.