Arrendatarios recibieron sorpresa negativa con precios en arriendos: Los perjudica

La inflación del mes de junio se incrementó ligeramente, y una de las causas principales fue el aumento de los arriendos en todo el territorio nacional. Por lo tanto, el presidente, Gustavo Petro, anunció que el Gobierno intervendrá para controlar esta situación, considerando que algunos arrendadores están cobrando cánones por encima de la inflación.

No obstante, Fedelonjas, en su informe de mercado inmobiliario, detalló que el valor mensual de los arriendos, en relación con el valor comercial de las propiedades, no supera el 0,59%, lo que indica que está por debajo del límite legal establecido del 1%.

Lea también: Quienes viven en arriendo tendrían tremendo alivio en pago por modificación

El documento señala que los incrementos de los arriendos, especialmente en el área urbana, no han sido superiores al 9,28%, ya que el mercado de los arriendos cuenta con regulaciones establecidas en la Ley 820 de 2003.

Es importante recordar que este sector aporta el 8,8% del PIB a nivel nacional, y los arriendos de vivienda muestran un aumento de $26,4 billones. Este tema preocupa tanto a arrendatarios como a arrendadores.

Hogares que dependen de un arriendo

Fedelonjas asegura que más del 80% de los hogares que dependen de los ingresos del arriendo están en los estratos 1, 2 y 3, según el DANE. Además, añaden que la mayoría de los propietarios de estos inmuebles son personas de la tercera edad que no cuentan con pensión y dependen de los arriendos para subsistir.

Ante este panorama, la entidad ha hecho un llamado para incentivar la inversión responsable en los arriendos, resaltando la importancia de realizar contratos que beneficien a ambas partes, y piden que se haga con el asesoramiento de expertos en la materia, buscando el desarrollo del sector inmobiliario y la protección de arrendadores y arrendatarios.

Asimismo, entregaron una serie de recomendaciones para los acuerdos de arriendo. Entre estas, se destaca la importancia de evitar los acuerdos verbales y optar por contratos escritos que se apeguen a la normativa vigente, garantizando así los derechos y obligaciones de ambas partes en un arrendamiento. Fedelonjas resalta que, ante cualquier eventualidad, un contrato formal proporciona la base legal necesaria para la resolución de conflictos y la protección de los intereses de ambas partes.

En este sentido, el gremio recomienda contar con el acompañamiento de un profesional inmobiliario durante el proceso de arrendamiento. Su experiencia y conocimiento del mercado permiten tomar decisiones informadas, evitando posibles inconvenientes y garantizando una experiencia segura y transparente.

Es importante recordar que el incremento máximo permitido en los contratos de arrendamiento está sujeto al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior. Actualmente, el IPC muestra que, a junio de 2024, el sector de arriendos ha contribuido en menor medida a la inflación en comparación con otros rubros como alimentos y transporte urbano.

Lea también: Triste panorama pa' quienes viven en arriendo por plata adicional que tendrán que pagar

Fedelonjas hace un llamado al Gobierno nacional para que implemente medidas que incentiven la inversión en el sector inmobiliario, tanto por parte de familias como de inversionistas. El gremio considera que este impulso es crucial para generar empleo de calidad, fortalecer el patrimonio de los hogares colombianos y atender la creciente demanda de vivienda, especialmente en el segmento de nueva construcción.