Arrendatarios tendrían que pagar plata extra a arrendadores por práctica muy común

Cuando se toma un bien inmueble en arriendo, es importante que tanto el inquilino como el propietario lleguen a un acuerdo mediante un contrato de arrendamiento. Es fundamental que ambas partes tengan claros sus derechos y deberes durante la vigencia del contrato.

Estos contratos de arrendamiento suelen estar regulados por normas que establecen las obligaciones de cada parte. Es crucial que tanto el arrendador como el arrendatario cumplan plenamente con dichas obligaciones.

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La Ley 820 de 2003 establece ciertos criterios de regulación para situaciones específicas, muchas de las cuales son poco conocidas. Una de estas situaciones es cuando el arrendatario debe indemnizar al propietario del inmueble.

¿En qué momento el inquilino debe pagar indemnización al arrendador?

Uno de los casos en que esto puede ocurrir es la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. La ley permite que el inquilino finalice el contrato antes de los términos acordados, siempre y cuando se llegue a un acuerdo unilateral con el propietario, incluso sin una justificación específica.

Sin embargo, estas decisiones implican una compensación económica. El inquilino debe notificar su intención de abandonar el inmueble con un mínimo de 90 días de anticipación y pagar tres meses de arriendo como indemnización al arrendador. Por ejemplo, si el arriendo mensual es de $1.000.000, el inquilino deberá pagar $3.000.000 al propietario si decide irse antes de que se cumpla el plazo del contrato.

Este no es el único caso en el que los inquilinos deben pagar una suma adicional al propietario. Los contratos de arrendamiento establecen que el arrendatario debe mantener los espacios en un estado óptimo.

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La ley dispone que si hay deterioros o daños causados por el mal uso del arrendatario, este deberá realizar las reparaciones o cubrir los costos para que se lleven a cabo. En caso de daños por el desgaste natural del tiempo, las reparaciones corresponden al propietario.