Indemnización para inquilinos: ley pone en cintura a inmobiliarias

En Colombia, según cifras del DANE, el 40,3% de los ciudadanos viven en arriendo, ya sea por dificultades económicas, comodidad o conveniencia. Sin embargo, muchos desconocen sus derechos al momento de firmar un contrato de arrendamiento y terminan aceptando cláusulas abusivas impuestas por inmobiliarias.

Contratos de arrendamiento bajo la lupa

La abogada y experta en derecho inmobiliario, Estefany Rendón, ha denunciado que muchas inmobiliarias incluyen en sus contratos cláusulas ilegales, afectando los derechos de los arrendatarios. Según Rendón, la Ley 820 de 2003 establece la función social de la propiedad y la vivienda digna, pero en la práctica, las inmobiliarias imponen condiciones desventajosas a los inquilinos.

“El problema radica en que muchas inmobiliarias redactan contratos a su conveniencia. Como los arrendatarios no tienen otra opción, terminan firmando sin saber que algunos términos son ilegales”, explica la experta.

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Cláusulas abusivas que debes identificar

Entre las prácticas más comunes que perjudican a los inquilinos, Rendón menciona:

• Exigir renunciar al depósito de fianza.
• Impedir la reclamación de reparaciones esenciales.
• Cobrar la totalidad de los meses restantes en caso de terminación anticipada.
• Incluir costos no pactados, como comisiones desproporcionadas.
• Negar las prórrogas legales o exigir preavisos excesivos para no renovar.

La ley protege a los inquilinos

El Estatuto del Consumidor, en sus artículos 42, 43 y 44, establece que los contratos de adhesión (aquellos que las inmobiliarias ya tienen predefinidos) deben ser justos y equilibrados. Además, el Decreto 51 de 2004 ordena a las Secretarías de Gobierno inspeccionar y vigilar estos contratos.

Las inmobiliarias están obligadas a obtener una Matrícula de Arrendador de Vivienda Urbana, para lo cual deben presentar un contrato modelo sin cláusulas abusivas. No obstante, Rendón advierte que algunas empresas presentan contratos equilibrados para obtener la matrícula, pero luego modifican los términos en los documentos que entregan a los inquilinos.

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¿Cómo denunciar un contrato abusivo?

Si un inquilino detecta cláusulas ilegales, puede solicitar a la Secretaría de Gobierno del municipio el contrato modelo que aprobó a la inmobiliaria. Si hay diferencias, puede exigir una revisión y sanción para la empresa.

“Las inmobiliarias deben cumplir con la ley. Los inquilinos no están obligados a aceptar condiciones injustas. Si una inmobiliaria cambia su contrato después de obtener la matrícula, está incurriendo en una falta grave”, concluye Rendón.

Este tipo de irregularidades afectan a miles de colombianos. Por ello, es fundamental conocer los derechos al firmar un contrato de arrendamiento y, en caso de dudas, acudir a una asesoría legal para evitar abusos.