¿Inquilinos podrían quedarse con su casa?: ley permite proceso; ojo a los contratos

En Colombia, la posibilidad de que un inquilino se adueñe de una propiedad tras haberla habitado durante un tiempo prolongado es un tema que genera confusión y preocupación entre propietarios e inquilinos.

Según la legislación vigente, específicamente el Código Civil y la Ley 820 de 2003, existen requisitos estrictos que deben cumplirse para que un arrendatario pueda reclamar la propiedad de un inmueble. En este contexto, es fundamental entender cómo funciona este proceso legal y cuáles son los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario.

Ver también: Tunjuelito cuenta con nuevo servicio gratuito: haga sus trámites más cerca de casa

¿Cómo puede un inquilino adueñarse de su propiedad?

En Colombia, la posibilidad de que un inquilino se adueñe de una propiedad tras un largo período de arrendamiento está regulada por la ley, específicamente a través del concepto de prescripción adquisitiva.

Sin embargo, este proceso no es automático ni sencillo. A continuación, se detallan los requisitos específicos que un inquilino debe cumplir para poder reclamar la propiedad de un inmueble:

Requisitos para que un inquilino se adueñe de una propiedad

• Tiempo de posesión: el inquilino debe haber ocupado el inmueble de manera continua durante más de 10 años. Este tiempo es crucial para que se considere la posibilidad de prescripción adquisitiva.
   
• Posesión pacífica: la ocupación del inmueble debe haber sido pacífica, lo que significa que no debe haber habido conflictos o disputas legales significativas con el propietario original durante el tiempo de ocupación.
   
• Posesión pública: La posesión debe ser pública, es decir, conocida por la comunidad y no oculta. Esto implica que el inquilino debe actuar como si fuera el dueño del inmueble, lo cual puede ser complicado si existe un contrato de arrendamiento vigente.
   
• Ánimo de señor y dueño: el inquilino debe demostrar que ha actuado con el ánimo de ser el dueño del inmueble. Esto es difícil de probar si existe un contrato de arrendamiento, ya que dicho contrato reconoce al propietario original como el dueño legítimo.
   
• Desconocimiento del propietario: Para que se considere válida la reclamación de propiedad, el inquilino debe haber desconocido la calidad del arrendador en algún momento durante su ocupación. Esto implica que debe haber actuado en forma contraria a los derechos del propietario.
   
• Pruebas documentales y testimoniales: el inquilino debe presentar evidencia que respalde su reclamo, como recibos de pago por servicios públicos o impuestos prediales, así como testimonios que demuestren su posesión continua y pacífica del inmueble.

Para que un inquilino pueda declararse dueño de un inmueble, deben transcurrir más de diez años de posesión pública, pacífica e interrumpida del bien, además del abandono del mismo por parte del propietario.

Es importante destacar que los propietarios tienen recursos legales para proteger sus derechos. Si un inquilino intenta reclamar la propiedad sin cumplir con los requisitos legales establecidos, el propietario puede presentar pruebas en su defensa y solicitar la recuperación del inmueble.

La ley protege a los arrendadores al permitirles dar por terminado el contrato en caso de incumplimiento por parte del inquilino.

Ver también: Municipios de Cundinamarca no tendrían más racionamiento: ciudadanos emocionados

¿Puede el arrendador sacar al inquilino de su propiedad en medio de la reclamación?

Durante el proceso de prescripción adquisitiva, el arrendador no puede desalojar al inquilino sin seguir los procedimientos legales adecuados.

La ley protege tanto al propietario como al inquilino, y cualquier acción de desalojo debe ser justificada y respaldada por un proceso judicial. Por lo tanto, es fundamental que los propietarios estén informados sobre sus derechos y las acciones legales disponibles para proteger su propiedad frente a reclamaciones de prescripción adquisitiva.