Definen si la administración debe responder por robos en conjuntos residenciales

La inseguridad en Bogotá es un tema candente que mantiene a los ciudadanos en constante alerta. Un estudio reciente del Consejo de Seguridad reveló que tres de cada cinco personas han sido víctimas de algún tipo de delito en la ciudad, con el hurto como uno de los crímenes más denunciados a la policía. En respuesta, el alcalde Carlos Fernando Galán ha implementado diversas medidas, incluyendo el aumento de la presencia policial en las calles, el uso de tecnología avanzada y operativos específicos para desarticular bandas criminales, todo con el objetivo de garantizar la seguridad de los ciudadanos.

¿Debe la administración responder por robos en conjuntos residenciales?

Sin embargo, una pregunta frecuente entre los residentes de conjuntos residenciales es: ¿quién debe responder por los robos que ocurren dentro de estas propiedades? Para aclarar esta cuestión, Alerta Bogotá consultó a "Con Toda Propiedad", un portal web especializado en normas de propiedad horizontal.

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Según este portal, "¿Quién responde por un robo dentro de un edificio conjunto? Siempre los propietarios consideran que la administración les debe pagar porque para eso cancelan la cuota mensual, pero esto no es real. Las empresas de vigilancia contratadas por la administración se encargan de cuidar los bienes comunes y de velar por que no ingresen personas extrañas a la propiedad privada. Si se logra demostrar que la empresa de vigilancia fue negligente en el cuidado para el ingreso de personas extrañas, se podría responsabilizar a la empresa de seguridad y cobrar por los bienes hurtados. Pero si no se logra demostrar esa responsabilidad, el propietario afectado deberá asumir la pérdida."

Esta explicación subraya la importancia de la contratación de empresas de seguridad competentes y la implementación de medidas adicionales de prevención por parte de los residentes. En muchos casos, la percepción de seguridad en un conjunto residencial puede depender de la eficacia de las empresas de vigilancia, así como de la colaboración y la vigilancia comunitaria entre los residentes.

La responsabilidad de la administración se limita a la contratación y supervisión de los servicios de seguridad para los espacios comunes. No obstante, si se puede demostrar que la empresa de seguridad falló en su deber de proteger el conjunto residencial, la administración podría tomar acciones legales contra dicha empresa. Sin embargo, en ausencia de pruebas de negligencia por parte de la empresa de seguridad, los propietarios deben entender que las pérdidas personales no son responsabilidad directa de la administración.

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En conclusión, mientras la administración de un conjunto residencial juega un papel crucial en la contratación y supervisión de la seguridad, la responsabilidad directa por robos dentro de las propiedades individuales recae en los propietarios, salvo que se demuestre negligencia por parte de la empresa de vigilancia. Por lo tanto, es fundamental que los residentes estén informados y tomen medidas adicionales de seguridad para proteger sus bienes personales. La colaboración y la comunicación abierta entre la administración, las empresas de seguridad y los residentes son esenciales para crear un entorno más seguro y confiable.