Residentes de conjuntos se salvarían de paga pagar multas impuestas por el administrador: Conozca sus derechos

En Colombia, muchos ciudadanos viven en conjuntos de vivienda regidos por el reglamento de propiedad horizontal, el cual establece normas para la convivencia en áreas comunes. Los administradores de estos conjuntos tienen la responsabilidad de cuidar los bienes comunes, gestionar cuotas y, en algunos casos, imponer sanciones según las normas establecidas. Sin embargo, la imposición de multas no siempre es legal y, en ciertos casos, puede ser considerada como una violación de derechos.

Alerta Bogotá consultó a Sharon Pardo, experta en reglamento de propiedad horizontal, quien detalló en qué circunstancias las multas impuestas por los administradores pueden ser ilegales.

Pardo aclara que “los administradores no tienen la autoridad para imponer sanciones arbitrarias, incluso si estas están estipuladas en el reglamento o en los manuales de convivencia. Es fundamental respetar el debido proceso, un derecho consagrado en nuestra Constitución Política. No se pueden imponer sanciones por motivos personales o sin cumplir con los procedimientos legales adecuados.”

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¿En qué casos no se debe pagar multas impuestas por el administrador de un conjunto residencial?

Según Pardo, una multa en un conjunto cerrado podría considerarse ilegal en las siguientes situaciones:

1. Cuando el reglamento de propiedad horizontal no contempla la sanción: Si la infracción que se está penalizando no está claramente definida en el reglamento, la multa no tiene base legal.

2. Si la sanción se incorpora al reglamento sin una reforma oficial: Cualquier cambio en las normas que rigen la convivencia debe ser formalmente aprobado y registrado. Imponer sanciones basadas en normas no oficialmente modificadas es ilegal.

3. Si se limitan servicios esenciales: Restringir el acceso a servicios como citófonos, portería, vías de acceso, medios de comunicación o cualquier otro servicio esencial para el infractor puede ser considerado una sanción indebida y una vulneración de derechos.

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Pardo enfatiza la importancia de que tanto administradores como residentes respeten el debido proceso y aseguren que las sanciones se apliquen de manera justa y legal. En caso de que se imponga una multa de manera incorrecta, los residentes tienen el derecho de exigir una revisión de la sanción y, si es necesario, buscar conciliación a través de instancias oficiales como casas de justicia o entidades avaladas para resolver conflictos.

Es crucial que tanto administradores como residentes conozcan sus derechos y responsabilidades para evitar conflictos y garantizar una convivencia armoniosa en los conjuntos cerrados.