Revelan si es posible comprar casa con un salario mínimo: Qué opciones hay

En Colombia, aproximadamente el 37% de los ciudadanos viven en arriendo y para muchos de ellos, el sueño de comprar casa propia parece inalcanzable. Sin embargo, existen alternativas para adquirir vivienda propia incluso ganando un salario mínimo. En Alerta Bogotá, hemos investigado las opciones disponibles para estos ciudadanos, tomando como referencia un video de los expertos en asesorías para la compra de vivienda VIS, subsidios y créditos, conocidos como "Super Propietarios".

Ejercicio práctico: comprar vivienda con un salario mínimo

Los "Super Propietarios" explican un ejercicio real sobre cómo comprar una vivienda nueva en 2024 con un salario mínimo, que actualmente es de $1300.000. Este valor define cuánto presta el banco y a qué subsidios se puede aplicar. Las constructoras suelen vender con la forma de pago 30/70: 30% de cuota inicial y 70% de crédito hipotecario.

Le puede interesar: En la juega: Alistan más de 75 mil subsidios de vivienda para Bogotá

Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

Para una vivienda VIP de interés prioritario, cuyo valor máximo es de 90 salarios mínimos (aproximadamente $117,000,000), el 30% sería $35,000,000 y el 70% $81,000,000. Con un salario mínimo, el banco puede prestar entre $40,000,000 y $60,000,000 en pesos o entre $60,000,000 y $100,000,000 a 30 años aproximadamente.

Desafortunadamente, para una vivienda de 150 salarios mínimos ($195,000,000), el préstamo no sería suficiente. Así que la opción más viable es una vivienda VIP de 90 salarios mínimos.

Cálculos realistas

Para la vivienda VIP de 90 salarios mínimos, asumiendo que el banco otorga un crédito en UVR a 30 años por el 70%, y con un ingreso menor a 2 salarios mínimos, la caja de compensación otorgaría un subsidio de 30 salarios mínimos ($39,000,000). Este subsidio cubriría toda la cuota inicial.

Realidades del Mercado

Sin embargo, hay que tener en cuenta las realidades del mercado:

1. Disponibilidad de Viviendas VIP: Encontrar una vivienda VIP para entrega en 2024 es difícil, ya que solo el 9% de todas las viviendas nuevas en Colombia son VIP, y la mayoría ya estarán vendidas.

2. Cuota Inicial: Las constructoras generalmente requieren que se pague entre el 5% y el 10% del valor de la vivienda, lo que implica que se necesitaría un 10% de recursos propios (aproximadamente $11,000,000), que pueden provenir de ahorros, cesantías y primas.

3. Subsidios Adicionales: El subsidio de "Mi Casa Ya" se ha vuelto más difícil de aplicar y menos constructores lo aceptan.

Le puede interesar: Definen qué grupos del Sisbén salen más beneficiados con subsidios: Les dan buena plata

Alternativa a largo plazo

Si no se encuentra una vivienda VIP para entrega en 2024, la alternativa sería buscar una vivienda VIP con entregas entre 2025 y 2027, cuyos precios estarían entre $128,000,000 y $155,000,000. En este caso, se necesitaría recalcular las cuentas.

A pesar de las dificultades, es posible adquirir vivienda propia con un salario mínimo en Colombia. Es crucial estar bien informado, planificar cuidadosamente y aprovechar los subsidios disponibles. Los expertos como "Super Propietarios" ofrecen asesorías y ejemplos prácticos que pueden ser de gran ayuda para quienes buscan realizar el sueño de tener casa propia.