Inquilinos pagarían menos de arrendamiento: avaluó catastral los salvaría

En Colombia, el 48% de las personas vive en arriendo, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Sin embargo, pocos conocen que existen límites legales para el valor del canon de arrendamiento y los incrementos permitidos, regulados por la Ley 820 de 2003. ¿El resultado? Muchos inquilinos podrían estar pagando más de lo debido.

Stephanie Rendón, abogada y especialista en contratos de arrendamiento, explica cómo determinar si el canon que estás pagando es legal. Según la normativa, el valor del arriendo no puede superar el 2% del avalúo catastral del inmueble. Esto significa que si el avalúo catastral de su vivienda es de $100 millones, el canon no debería exceder los $2 millones.

Además, los incrementos anuales están limitados al 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, otro punto que muchos arrendadores no respetan.

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¿Cómo saber si estás pagando más de lo permitido?

El primer paso es verificar el avalúo catastral de la vivienda. Según Rendón, los inquilinos pueden solicitar esta información mediante un derecho de petición a la inmobiliaria, al propietario del inmueble y a la Secretaría de Gobierno local. Es importante aclarar que esta información no es confidencial, ya que forma parte de las obligaciones legales relacionadas con el arrendamiento.

Para garantizar una respuesta, Rendón sugiere incluir en el derecho de petición una solicitud de copia de la factura predial del inmueble. Si hay datos personales del propietario que puedan considerarse confidenciales, como nombres o cédulas, estos pueden ser tachados sin problema, ya que lo relevante es el avalúo catastral.

¿Qué hacer si estás pagando de más?

Si descubre que el canon supera el 2% del avalúo catastral, puede tomar medidas legales. Rendón señala que los pactos que van en contra de esta norma imperativa son ineficaces. En palabras simples, no tiene la obligación de pagar más de lo permitido.

“Si estoy pagando $3 millones y el avalúo catastral del inmueble permite un máximo de $2 millones, tengo derecho a ajustar el pago y, en caso de que el arrendador no esté de acuerdo, pueden demandarme. Ante un juez, puedo demostrar que el cobro excede los límites legales y solicitar que se declare nula esa cláusula contractual”, explica Rendón.

El papel de las autoridades

Las inmobiliarias están obligadas a reportar trimestralmente a la Secretaría de Gobierno los cánones de arrendamiento y sus incrementos. Esta información debe ser revisada por las autoridades para sancionar irregularidades. Sin embargo, en la práctica, muchos arrendadores y agentes inmobiliarios incumplen estas obligaciones, dejando a los inquilinos en una posición de desventaja.

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Recomendaciones finales

• Infórmese: Verifica el avalúo catastral del inmueble que arriendas.
• Haga valer sus derechos: Si está pagando más de lo permitido, ajuste el valor y, si es necesario, busque asesoría legal.
• Actúe con respaldo jurídico: Utilice herramientas como el derecho de petición para acceder a la información necesaria.

En un contexto donde el costo de vida sigue en aumento, conocer y hacer valer estas normas no solo protege sus finanzas, sino que contribuye a un mercado de arrendamiento más justo.