Las personas que viven en conjuntos residenciales deben cumplir con ciertas obligaciones, como el pago de la cuota de administración, esencial para cubrir los arreglos internos, la vigilancia y otros gastos.

Sin embargo, es común que algunos propietarios se retrasen en el pago de la administración, lo que genera preocupaciones, como la posibilidad de reportes negativos en Datacrédito. Esto crea incertidumbre, ya que circula el mito de que atrasarse en las cuotas de administración podría afectar el historial crediticio.

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Ante esta situación, la Corte Constitucional, en la sentencia C-328 de 2019, determinó que los datos relacionados con las expensas comunes se consideran semiprivados. Esto significa que la administración de los conjuntos maneja esta información sin necesidad de contar con la autorización expresa de cada propietario.

Es importante aclarar que la administración está facultada para manejar la información relacionada con el incumplimiento de los pagos y reportarla a una central de riesgo, sin necesidad de obtener el consentimiento del deudor.

En caso de atraso en el pago de la administración, la entidad encargada de gestionar la situación es el conjunto residencial. Se debe notificar formalmente al propietario y obtener la autorización para proceder con el reporte a Datacrédito.

Este fallo de la Corte Constitucional proporciona tranquilidad a los propietarios, quienes ahora cuentan con una protección legal adicional. No obstante, es crucial destacar que la autorización para reportar el incumplimiento no exime al deudor de la obligación de ponerse al día con los pagos.

¿Qué hacer si se atrasa en el pago de la cuota de administración?

Ante cualquier dificultad para cumplir con el pago de la administración, es fundamental mantener una comunicación abierta y transparente con la administración del conjunto residencial.

Negociar un acuerdo de pago que se ajuste a las posibilidades económicas puede prevenir situaciones más complicadas en el futuro.

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Además, informarse sobre los derechos como propietario es esencial para tomar decisiones acertadas y evitar caer en prácticas abusivas.