Inquilinos podrían quedarse con la casa por medida que pocos conocen

En Colombia, aproximadamente el 40% de los ciudadanos viven en arriendo, según cifras del Departamento Nacional de Estadística (DANE). Esta situación se debe, en gran medida, a los altos precios de las propiedades, que resultan impagables para muchos, sumado a las elevadas tasas de interés de los bancos. Como resultado, numerosos ciudadanos llevan años pagando arriendo, sin saber que existe una figura legal que podría cambiar esta dinámica: el derecho de posesión.

El Derecho de Posesión: Una figura legal desconocida

El derecho de posesión es una figura legal protegida tanto por la Constitución como por el Código Civil colombiano. Para explicar cómo funciona este derecho, la abogada y creadora de contenido Daniela ha compartido su conocimiento sobre el tema.

"Un inquilino puede quedarse con tu casa en Colombia bajo ciertas condiciones," explica Daniela. "Tenemos la idea de que si una persona vive por más de 10 años en una casa, puede apropiarse de ella. Sin embargo, si hay un contrato escrito, tu inquilino nunca podrá quedarse con tu casa. Cuando se firma un contrato, el inquilino está reconociendo dominio ajeno, es decir, está reconociendo que la casa que ocupa no es suya."

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La abogada destaca que los problemas surgen cuando el arrendamiento se realiza solo de manera verbal y no se formaliza por escrito. "En esos casos, es difícil probar la existencia del contrato de arrendamiento, especialmente si han pasado muchos años. Por ejemplo, si después de 20 años no hay un contrato escrito y el inquilino tiene recibos de servicios públicos e impuestos pagados a su nombre, la situación se complica más. En ese caso, se podría alegar posesión," advierte Daniela.

Para evitar estos problemas, Daniela recomienda nunca entregar las llaves de una propiedad sin un contrato escrito y notariado. "En un contrato escrito, tu inquilino no podrá alegar posesión a los 5 años. Pero si no hay un contrato, esto sí podría suceder. Es fundamental hacer un contrato, conservar los recibos de servicios públicos y de impuestos, y cada vez que te paguen el arriendo, hacer un recibo que lo respalde," concluye la abogada.

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La figura del derecho de posesión puede parecer sorprendente para muchos propietarios que no están familiarizados con las complejidades del derecho inmobiliario. Sin embargo, siguiendo los consejos de expertos como Daniela, los propietarios pueden proteger sus derechos y evitar que sus inquilinos se apropien indebidamente de sus propiedades.

En un país donde el arriendo es una realidad para una gran parte de la población, conocer y aplicar correctamente las leyes de arrendamiento es esencial para evitar conflictos y asegurar una convivencia justa y ordenada entre propietarios e inquilinos.