Inquilinos se podrán trastear sin perder plata: cláusula en contrato no será un lío

En el mundo del arrendamiento, los contratos suelen ser complejos y pueden generar dudas sobre cómo proceder en caso de incumplimiento por parte del propietario.

Si es un arrendatario que enfrenta problemas con su vivienda debido a la negligencia del propietario, es importante conocer sus derechos y las posibles vías legales para terminar el contrato sin tener que pagar una cláusula monetaria.

La Ley 820 de 2003 en Colombia establece las bases para el arrendamiento de viviendas urbanas, incluyendo las causas por las que un contrato puede ser terminado.

Sin embargo, cuando el incumplimiento proviene del propietario, las reglas cambian. En este caso, el arrendatario puede tener derecho a terminar el contrato sin penalización si se demuestra que el propietario ha incumplido sus obligaciones contractuales.

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Causas de incumplimiento del propietario

Entre las causas más comunes de incumplimiento por parte del propietario se encuentran:

• La falta de mantenimiento adecuado del inmueble
   
• La suspensión arbitraria de servicios públicos
   
• El desconocimiento de derechos reconocidos al arrendatario por la ley o contractualmente

Si el arrendatario puede probar que el propietario ha incurrido en alguno de estos incumplimientos, puede solicitar la terminación del contrato sin tener que pagar una indemnización.

Para proceder, es crucial documentar todos los intentos de comunicación con el propietario y cualquier evidencia del incumplimiento, como fotos de daños o correos electrónicos solicitando reparaciones. Además, es recomendable notificar por escrito al propietario sobre la decisión de terminar el contrato, invocando las causas específicas del incumplimiento. 

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Procedimiento para terminar contrato de arrendamiento sin pagar cláusula

El proceso de terminación del contrato debe realizarse de manera formal. A continuación, se presentan los pasos a seguir:

• Documentación del incumplimiento: recopilar toda la evidencia posible del incumplimiento del propietario, como fotografías, correos electrónicos, o actas de reuniones donde se hayan discutido los problemas.
   
• Notificación Formal: notificar al propietario por escrito sobre la decisión de terminar el contrato, explicando claramente las causas del incumplimiento y adjuntando la documentación recopilada.
   
• Consulta legal: es aconsejable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que se están siguiendo los procedimientos legales adecuados y para obtener asesoramiento sobre cómo proceder en caso de disputas.
   
• Acuerdo mutuo o judicial: si el propietario no acepta la terminación del contrato, puede ser necesario acudir a los tribunales para resolver la disputa. En este caso, el arrendatario debe estar preparado para presentar su caso y demostrar el incumplimiento del propietario.

Terminar un contrato de arrendamiento por incumplimiento del propietario sin pagar una cláusula monetaria es posible si se sigue el procedimiento legal adecuado y se cuenta con evidencia sólida del incumplimiento. Es crucial actuar con prontitud y buscar asesoramiento legal para evitar complicaciones adicionales.