Advierten a quienes viven en conjuntos: les restringirían el uso de zonas comunes por Ley

Las asambleas anuales de copropietarios en conjuntos y edificios están en marcha, y aunque a muchos les parecen eternas y aburridas, son esenciales para tomar decisiones importantes sobre la administración y mantenimiento de los espacios comunes. Pero ojo, no asistir puede traerle fuertes sanciones.

Le puede interesar: Inquilinos con dos años de arriendo ganan derecho clave: ahorran plata

¿Qué dice la normativa?

La Ley 675 de 2001 dice que, al vivir en propiedad horizontal, todos los residentes tienen la obligación de participar en estas reuniones.  Si un propietario, inquilino o cualquier persona bajo su responsabilidad no cumple con las normas establecidas en la ley o en el reglamento, podrá ser sancionado.

Antes de aplicar cualquier castigo, se le enviará una advertencia por escrito, dándole un plazo para explicar su falta. Si no lo hace, podrá enfrentar las siguientes consecuencias:

1. Publicación del incumplimiento: Se hará pública una lista en lugares visibles del edificio o conjunto, indicando quién incumplió y qué norma violó.

2. Multas económicas: Se le podrá cobrar una multa repetitiva mientras siga incumpliendo. Cada una no puede ser mayor al doble de la cuota mensual de administración que paga, y en total no pueden superar diez veces ese valor.

3. Restricción de áreas comunes no esenciales: No podrá usar espacios como el salón comunal o las zonas recreativas y deportivas.

Lea también: Inquilinos recibirán más plata para pagar el arriendo: aumenta el subsidio

Casos en los que no pueden multarlo

Para que una multa sea válida, el Ministerio de Justicia explica que debe estar especificada en el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. Si no está ahí, no pueden sancionarlo, y puede impugnar la decisión ante la administración.

¿Cómo evitar sanciones?

Si no puede asistir, puede delegar su voto a otra persona mediante un poder firmado. Así puede participar en las decisiones sin arriesgarse a una multa.

Es recomendable explicarle a su delegado los puntos clave que le interesan para que su voz esté presente en la asamblea. Si en la asamblea se discuten aumentos en las cuotas de administración, cambios en la seguridad o nuevos proyectos de infraestructura, es mejor estar informado y participar.

Le puede interesar: Aumento de arriendos 2025: confirman lo máximo que cobrarán los dueños

Si cree que la sanción no es válida o es exagerada, puede presentar una queja ante la administración o incluso llevar el caso a la Superintendencia de Notariado y Registro.

Participar en la asamblea de copropietarios no solo es una obligación, también es una oportunidad para tener voz en las decisiones que afectan tu comunidad.