¿Inquilino moroso? Revelan qué hacer si no paga el arriendo y tampoco quiere desalojar

En Colombia, aproximadamente 17 millones de ciudadanos viven en arriendo, lo que representa el 35% de la población. En este contexto, es común que surjan problemas cuando los inquilinos no pagan el arriendo y tampoco desalojan la propiedad. Alerta Bogotá consultó a Jackson Peláez, abogado y asesor jurídico, para ofrecer una guía sobre qué hacer en estas situaciones.

Peláez explicó los pasos que los arrendatarios deben seguir en caso de enfrentar este problema.

"¿Qué hacer si los inquilinos de una casa no pagan el arriendo y tampoco quieren desocupar? Bueno, esto es una pregunta muy frecuente y les voy a dar la solución. Depende de lo que usted quiera hacer. Si usted tiene un contrato con unos codeudores que tienen unas garantías, generalmente usted cuando alquila pide un codeudor con propiedad raíz. Si usted tiene eso y le deben tres o cuatro meses y esa persona no se quiere ir, vale la pena iniciar un proceso que se llama restitución de bien inmueble arrendado ante un juez de la República", explicó Peláez.

Le puede interesar: Aclaran derecho que tienen inquilinos para usar parqueaderos en conjuntos residenciales

Proceso de Restitución de Bien Inmueble

Este proceso puede demorarse, pero ofrece la posibilidad de embargar a los codeudores y así garantizar el cumplimiento de la obligación. Sin embargo, Peláez también mencionó una alternativa para aquellos casos en los que no se cuenten con las garantías necesarias.

"Si usted no pidió las garantías necesarias, el inquilino no tiene con qué pagar, y necesita desalojarlo rápido porque está perdiendo dinero, la manera más rápida es acudir a otro tipo de justicias que se llaman jueces de paz", añadió Peláez.

Jueces de Paz: Una Solución Rápida

Los jueces de paz pueden ofrecer una solución más expedita mediante la conciliación. Si el juez de paz considera que el arrendatario debe varios meses de arriendo, puede ordenar el desalojo y oficiar a la Policía Nacional para que lleve a cabo esta acción.

"En Colombia, la única manera de sacar a las personas que no pagan esos arriendos es por medio de un juez de la República. Usted no puede acudir directamente a la policía", puntualizó Peláez.

Le puede interesar: Inquilinos podrían quedarse con la casa por medida que pocos conocen

Resumen de opciones

1. Restitución de Bien Inmueble Arrendado:

• Requiere garantías y codeudores.
• Proceso ante un juez de la República.
• Puede demorar, pero permite embargar a codeudores.

2. Jueces de Paz:

• Solución rápida mediante conciliación.
• Puede ordenar el desalojo y oficiar a la Policía Nacional.
• Ideal para casos sin garantías.

Peláez recomienda a los arrendadores estar siempre bien informados y asesorados legalmente para poder manejar adecuadamente estas situaciones y proteger sus intereses.