Inquilinos con dos años de arriendo ganan derecho clave: pueden ahorrar mucha plata

Muchos arrendatarios desconocen los derechos que adquieren con el tiempo en un local comercial, lo que puede llevarlos a aceptar incrementos de arriendo injustificados. En Colombia, la Ley de Arrendamiento Comercial establece reglas distintas a las de la vivienda urbana, especialmente en lo relacionado con el ajuste del canon. Sin embargo, un derecho fundamental puede marcar la diferencia para quienes llevan más de dos años en un mismo local.

¿Cuándo y cuánto pueden aumentar el arriendo en un local comercial?

A diferencia de los contratos de vivienda, donde el incremento del arriendo está regulado y no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), en los locales comerciales la situación es diferente.

✔️ Sin límites fijos: No hay un tope definido para el incremento del canon de arrendamiento.

✔️ Aumento según acuerdo: El valor del arriendo puede modificarse en cualquier momento, siempre que esté pactado en el contrato.

✔️ Posibilidad de negociación: Aunque el arrendador pueda proponer un aumento, el inquilino tiene herramientas legales para discutirlo y evitar alzas injustificadas.

Aquí es donde entra en juego el derecho de renovación, un beneficio clave para los arrendatarios que han ocupado un local por más de dos años.

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El derecho de renovación: el mayor beneficio para los inquilinos

Si has ocupado un local comercial por más de dos años y has mantenido el mismo establecimiento de comercio, la ley te otorga un derecho de renovación del contrato.

📌 ¿Qué significa esto?

Según el Artículo 518 del Código de Comercio, cuando el contrato vence, el arrendatario tiene derecho a renegociar las condiciones, especialmente el valor del arriendo.

✔️ Protección contra aumentos excesivos: El arrendador no puede imponer un incremento arbitrario.

✔️ Negociación obligatoria: Si no hay acuerdo, el contrato se mantiene con las mismas condiciones.

✔️ Irrenunciable: Según el Artículo 524 del Código de Comercio, ningún contrato puede obligar al inquilino a aceptar incrementos automáticos sin negociación.

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¿Qué pasa si el arrendador se niega a negociar?

Si el propietario insiste en un aumento sin dar opción de negociación, el contrato se prorroga automáticamente con el mismo valor.

🔴 ¿El arrendador puede desalojar al inquilino?
No, a menos que existan razones legales específicas, como el incumplimiento del contrato.

🔴 ¿El inquilino puede impugnar un aumento injustificado?
Sí, si el propietario no respeta el derecho de renovación, el inquilino puede acudir a un juez, quien decidirá el canon de arrendamiento justo mediante un peritaje.

Conclusión: un derecho que puede ahorrar mucho dinero

Si llevas más de dos años en un mismo local comercial, tu arrendador no puede imponerte un aumento automático del arriendo. La ley te protege y te otorga el derecho de renegociar el contrato.

Este derecho puede significar un gran ahorro para muchos comerciantes, evitando incrementos desproporcionados y brindando estabilidad a sus negocios.