Inquilinos no tendrían que pagar costoso requisito y ley los protege

En Bogotá, una ciudad donde el 37% de los ciudadanos vive en arriendo, según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), es común que los propietarios exijan una serie de documentos antes de arrendar un inmueble. Estos requisitos, que incluyen fotocopia de documento de identidad, comprobante de ingresos, antecedentes penales, historial crediticio y referencias personales y laborales, buscan garantizar la capacidad de pago del inquilino.

El depósito: un requisito común, pero ilegal

A pesar de estos documentos, muchos propietarios solicitan a los inquilinos un depósito en dinero como condición adicional para arrendar el inmueble. Este depósito suele ser exigido como garantía ante posibles daños al inmueble o impagos del alquiler. Sin embargo, lo que muchos desconocen es que esta práctica es ilegal según la legislación colombiana.

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La Ley 820 de 2003: protección para los inquilinos

La abogada Katheryne Guerrero, experta en propiedad horizontal, explica que la Ley 820 de 2003, que regula los arrendamientos de vivienda urbana, prohíbe expresamente los depósitos como requisito para arrendar un inmueble. Según Guerrero, "si un propietario les ha solicitado un depósito para garantizar el pago del arriendo o para cubrir posibles daños al inmueble, esto no es legal".

Prohibición de depósitos y otros documentos adicionales

El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 establece que están prohibidos no solo los depósitos en dinero, sino también las letras de cambio y cualquier otro documento adicional que se utilice para respaldar el contrato de arrendamiento. Esto significa que los inquilinos no están obligados a pagar sumas de dinero adicionales al canon de arrendamiento y que, en caso de haber entregado un depósito, podrían estar en riesgo de perder ese dinero.

Una práctica que afecta a la mayoría de los inquilinos

Según la abogada Guerrero, "de un 100%, el 90% de las personas que entregan depósitos como garantía pierden ese dinero". Esta cifra revela la magnitud del problema y la necesidad de que los inquilinos conozcan sus derechos para evitar caer en prácticas abusivas por parte de algunos propietarios.

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¿Qué hacer si le exigen un depósito?

Si un propietario le exige un depósito para arrendar un inmueble, es importante que sepa que está en su derecho de negarte a realizar dicho pago. Puede informarle al propietario sobre la Ley 820 de 2003 y recordarle que exigir depósitos es ilegal. En caso de que el propietario insista, es recomendable buscar asesoría legal o acudir a las autoridades competentes para hacer valer sus derechos.

El alquiler de una vivienda es una necesidad básica para muchas personas, y es fundamental que se respeten los derechos de los inquilinos. La Ley 820 de 2003 está diseñada para proteger a los arrendatarios de prácticas injustas, como la exigencia de depósitos, y garantizar que los contratos de arrendamiento se lleven a cabo de manera justa y equitativa. Conocer y ejercer estos derechos es clave para evitar abusos y vivir con tranquilidad en el lugar que llamas hogar.