La DIAN se 'metió al rancho': conjuntos empezarán a hacer cobro extra

La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) confirmó que los conjuntos residenciales deben pagar IVA del 19 % por el alquiler de zonas comunes como salones, parqueaderos, piscinas y gimnasios, medida que podría incrementar los gastos de los residentes.

La norma, respaldada en el artículo 482 del Estatuto Tributario, aplica cuando estos espacios se utilizan como servicio comercial, independientemente de si el usuario es propietario, residente o visitante.

Según la entidad, 1.200 conjuntos residenciales fueron reclasificados en 2024 por no declarar ni pagar este impuesto, a pesar de generar ingresos mediante alquileres. Actualmente, la DIAN avanza en la revisión de más de 90 copropiedades para garantizar el cumplimiento.

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¿Cuándo se aplica el IVA a conjuntos residenciales?

El gravamen se activa solo cuando hay un cobro adicional por el uso de las zonas comunes, como alquiler de salones o parqueaderos a visitantes. Si el costo está incluido en la cuota de administración o se trata de un préstamo sin remuneración, no se genera el impuesto. 

¿Residentes de conjuntos tendrían que pagar más de administración?

Los propietarios y arrendatarios enfrentarán un aumento en sus gastos si utilizan espacios comunes bajo el esquema de alquiler. Por ejemplo, un salón comunal alquilado por $500.000 mensuales generaría un pago adicional de $95.000 en IVA. Las administraciones deberán facturar electrónicamente estos servicios y declarar el impuesto para evitar sanciones por parte de la DIAN. 

La medida ha generado críticas, ya que residentes argumentan que ya pagan cuotas de administración para acceder a estas áreas. Sin embargo, la DIAN insiste en que el alquiler constituye una actividad comercial, no un servicio de mantenimiento. 

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¿Qué puedo hacer si mi conjunto residencial me exige un pago más alto de administración justificando el IVA por el uso de las zonas comunes, pero no las uso? 

Si su conjunto residencial te exige pagar una cuota más alta de administración argumentando el uso de zonas comunes y el IVA, debe verificar si el cobro se ajusta a la normativa. Según la Ley 675 de 2001, los copropietarios deben contribuir a los gastos comunes independientemente de su uso, pero existen mecanismos para cuestionar ajustes injustificados. 

¿Qué no pueden hacer los administradores?

• Cobrar IVA sin justificación: si las zonas comunes no se alquilan, el impuesto no aplica.
• Aumentar la cuota sin aprobación: cualquier ajuste debe ser votado en asamblea.
• Suspender servicios esenciales: como el citófono o la seguridad, aunque existan deudas.