Le quitarían el 'techo' a quiénes viven en conjuntos: ley lo permite

Tener una propiedad en un conjunto residencial implica cumplir con ciertas responsabilidades, y una de las principales es el pago puntual de las cuotas de administración. Estos aportes son fundamentales para mantener las áreas comunes, garantizar la seguridad y asegurar el correcto funcionamiento de los servicios del conjunto. Sin embargo, cuando un propietario no cumple con esta obligación, las consecuencias pueden ser más severas de lo que se imagina, llegando incluso al embargo de sus bienes.

Aunque es una medida extrema, la ley respalda a las administraciones de propiedad horizontal para recuperar las deudas a través de procesos judiciales, los cuales pueden culminar en el remate de los bienes si no se llega a un acuerdo de pago.

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¿Puede la administración embargar bienes por cuotas atrasadas?

De acuerdo con Esteban García, senior counsel de Holland & Knight, si un propietario no paga la cuota de administración, la administración puede emitir un certificado de deuda. Este documento permite iniciar un proceso ejecutivo que podría terminar con el embargo de los bienes del deudor.

"La administración puede perseguir el mismo inmueble que genera la deuda o incluso otros activos del propietario", explica García, quien aclara que las medidas no se limitan únicamente al apartamento.

Entre los bienes embargables se encuentran:

• El apartamento o inmueble que generó la deuda.
• Parqueaderos o depósitos con matrícula inmobiliaria independiente.
• Otros inmuebles del propietario si el bien principal está hipotecado o ya embargado.
• Bienes muebles o cuentas bancarias a nombre del propietario.

Si no se logra un acuerdo de pago, la administración puede solicitar al juez el remate de los bienes embargados para cubrir la deuda.

¿Cómo funciona el proceso de embargo y remate de bienes?

El procedimiento inicia con una demanda ejecutiva presentada por la administración ante un juez. Si el juez la admite, puede ordenar medidas cautelares para garantizar el pago de la deuda, incluyendo el embargo de los bienes del propietario.

Si el propietario no cumple con sus obligaciones, el juez puede autorizar el remate del inmueble o de los activos embargados para cubrir el valor adeudado. "Con el producto del remate, se paga la deuda con la administración", señala García.

Aunque el proceso puede tardar varios meses o años, si la deuda es clara y exigible, se avanzará hasta las últimas instancias legales.

¿Cómo puede defenderse un propietario moroso?

Es importante actuar rápido al recibir una notificación de demanda. Los propietarios tienen derecho a presentar excepciones legales para frenar o anular el proceso si se detectan errores o irregularidades.

Algunas defensas comunes son:

• Pago de la deuda: demostrar que la obligación ya fue saldada.
• Prescripción de la deuda: si ha pasado el tiempo legal para exigir el pago.
• Errores en el procedimiento: si la administración no siguió el debido proceso.
• Cobros indebidos: si el monto reclamado no corresponde a la realidad.

En casos de irregularidades graves, como la falta de notificación adecuada, se pueden interponer acciones legales como la acción de tutela para proteger el derecho al debido proceso.

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Evite el embargo: acuerde un plan de pago

La mejor forma de evitar que una deuda de administración llegue a instancias judiciales es buscar un acuerdo de pago con la administración lo antes posible.

"Establecer un plan de pagos es la opción más sensata para evitar embargos o remates", recomienda García, quien añade que muchas administraciones están dispuestas a negociar plazos o incluso ofrecer descuentos si el propietario muestra voluntad de pago.

En conclusión, ignorar las cuotas de administración puede traer consecuencias legales graves, incluyendo la pérdida del apartamento u otros bienes. Cumplir con las obligaciones o llegar a acuerdos de pago es esencial para proteger su patrimonio.