Residentes en conjuntos se librarían de multas por no asistir a la asamblea

En Colombia, los propietarios de viviendas en propiedad horizontal deben participar en la Asamblea General de Copropietarios, que suele llevarse a cabo durante los primeros meses del año. Sin embargo, muchas personas desconocen si pueden ser multadas por no asistir y si la administración del conjunto tiene la facultad de sancionarlas.

¿Qué es la Asamblea de Copropietarios y cuál es su importancia?

La Asamblea de Copropietarios es el máximo órgano de decisión en un conjunto residencial. Su función principal es tomar determinaciones sobre la administración, presupuesto y mantenimiento del inmueble. Entre sus atribuciones están la aprobación de estados financieros, la elección del Consejo de Administración y la modificación del Reglamento de Propiedad Horizontal.

Existen dos tipos de asambleas:

• Ordinaria: Se celebra anualmente para revisar la gestión del administrador y aprobar los presupuestos.

• Extraordinaria: Se convoca en situaciones urgentes que requieran decisión inmediata, como problemas de seguridad o modificaciones estructurales.

Las decisiones que se toman en la Asamblea son de carácter obligatorio para todos los propietarios y se aprueban mediante votación.

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¿Es posible recibir una multa por no asistir a la Asamblea?

Según expertos en propiedad horizontal, como el canal Con Toda Propiedad, los copropietarios pueden ser sancionados por no asistir a la Asamblea, pero solo si se cumplen ciertas condiciones:

• La obligación de asistir debe estar contemplada en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Si no está estipulada, no se podrá aplicar ninguna multa.

• El Consejo de Administración debe escuchar las razones del propietario ausente. Si la ausencia es justificada, la multa no debería imponerse.

• El propietario tiene derecho a impugnar la sanción. En caso de desacuerdo, puede presentar un recurso ante un juez dentro del mes siguiente a la notificación.

¿Puede la administración del conjunto imponer la multa?

No. La administración del conjunto no tiene la facultad de sancionar a los propietarios por inasistencia a la Asamblea. Según la normatividad vigente, esta decisión solo puede ser tomada por la misma Asamblea o el Consejo de Administración, siempre que se respete el debido proceso.

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¡Evite sanciones innecesarias!

Si usted es propietario de una vivienda en propiedad horizontal, es recomendable revisar el Reglamento de Propiedad Horizontal de su conjunto para conocer las normas sobre asistencia a la Asamblea. En caso de recibir una multa injustificada, tiene derecho a presentar justificaciones y, si es necesario, impugnar la decisión ante las autoridades competentes.

Mantenerse informado y participar activamente en la Asamblea es clave para una gestión transparente y efectiva dentro de su comunidad.