Ponen freno a morosos en conjuntos: tendrán que pagar más platica

Uno de los graves problemas que se presentan en los conjuntos residenciales es lograr recuperar la cartera que se tiene debido a los morosos por las cuotas de administración y por los intereses que con esto se acumulan.   

De igual manera, vale recordar que debido al Índice de Precios al Consumidor (IPC), se experimentan aumentos anuales en las cuotas de administración, que en muchas ocasiones se vuelven impagables para los propietarios como para los arrendatarios. 

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Según lo explicó a Portafolio, Luis Eduardo García, gerente de Inmobiliaria Valenzuela & CIA, “es crucial tener en cuenta que el incremento de las cuotas de administración, lo definen las necesidades propias de la propiedad horizontal, es por esto que es necesario usar medidas que optimicen los gastos, y además, se recomienda crear fondos restringidos para las inversiones grandes y frecuentes de las copropiedades, como una medida para compensar el incremento”. 

Por esta razón, en varios conjuntos residenciales han optado por publicar listas de propietarios morosos, lo que ha generado todo tipo de debates entre los residentes de los conjuntos residenciales, pero ¿qué dice la ley?  

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Los propietarios de bienes privados pertenecientes a la propiedad horizontal están obligados a contribuir a su pago mensual. 

¿Para qué se cobra la cuota de administración?  

El pago de la administración se destinará para financiar los servicios necesarios de administración, mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos. 

¿Quién fija el monto de la cuota de administración?

La asamblea general de propietarios será la que fija el monto a pagar por concepto de cuota de administración. 

¿Cómo se calculan las cuotas?

De acuerdo con los coeficientes de copropiedad o por los módulos de contribución y, en ningún caso, se puede establecer bajo el condicionamiento de cuotas iguales. 

¿Si me atraso en las cuotas de administración me cobran interés de mora?

El retardo en el cumplimiento del pago generará intereses de mora equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente. ¿Existen sanciones por el no pago de las cuotas de administración? Las cuotas de administración pueden ser cobradas judicialmente por el Administrador o a través de apoderado judicial. 

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¿Pueden publicar lista de morosos en su conjunto residencial?  

Según lo da a conocer la cartilla de propiedad horizontal, mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el edificio o conjunto. 

“El acta de la asamblea incluirá los propietarios que se encuentren en mora. La publicación de la lista de morosos en las zonas comunes de la copropiedad no constituye por sí misma violación a los derechos al buen nombre y a la intimidad, por cuanto lo único que se da a conocer es un hecho cierto: la mora en el pago de cuotas de administración, y este es un asunto que interesa a los demás habitantes de la copropiedad". 

Incluso, si la morosidad persiste, se puede pasar a la acción de cobro jurídico, en donde se involucra a un abogado para comenzar trámites ante un juez