Todo lo que debe saber si adquiere su vivienda Vis o Vip en una propiedad horizontal

Actualmente en Bogotá se están construyendo más apartamentos para todas las familias que están llegado de todo el país a buscar una mejor calidad de vida, con oportunidades de trabajo y estudio.  

Por esto, los edificios altos con apartamentos se han convertido en una necesidad ya que, ocupan menos espacio y hay más formas de ubicar a la gente; al mismo tiempo su sistema de vigilancia hace que se doten de seguridad ante tantos casos de robos en viviendas.  

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Por esto, es importante que usted conozca a qué se refiere vivir en una propiedad horizontal, ya que debe pagar una administración y cumplir con ciertas reglas de convivencia.  

Qué es propiedad horizontal  

Este concepto se refiere a copropiedades tales como edificios, conjuntos y una que otra urbanización donde los dueños del inmueble comparten áreas comunes que hacen referencia a las zonas peatonales, pasillos, ascensores, espacios verdes y otros que no se pueden alterar para beneficios privados.  

¿Quién debe hacer el registro de una propiedad horizontal? 

En Colombia, para que una serie de viviendas sea catalogada como propiedad horizontal se debe regir por lo que ordena la Ley 675 de 2001 que indica que se debe hacer una escritura pública que debe ser registrada antes instrumentos públicos.  

Lo anterior, porque no todos los espacios donde hallan casas del mismo color, tamaño o estén cerradas por una reja se puede ver con esta figura. Así las cosas, quienes hacen el proceso legal son promotores inmobiliarios y constructores del proyecto por lo que quienes compren el apartamento o casa pasan a ser copropietarios y no pueden hacer sin una plena autorización por ejemplo un negocio, un jardín o disposiciones diferentes a la de vivir ahí, además de que se tiene un esquema de la parte física del lugar que no se puede alterar de manera arbitraria.  

En respuesta de la abogada Nora Pabón, entrevistada por Metro Cuadrado, para una ampliación en propiedad horizontal, “cualquier reforma sobre los planos aprobados por la curaduría urbana, requiere de la modificación de éstos ante la misma entidad y que además genera mayores costos”. 

¿Quién es el dueño de la propiedad horizontal? 

Es importante aclarar que el único documento que lo acredita como dueño de un bien es el certificado de libertad y tradición que lo determine como propietario, dicho documento puede descargar aquí, esto hace referencia a la unidad privada. 

En cuanto a la propiedad horizontal, el primer titular es quien solicita el derecho del dominio, en este caso, las constructoras que es quien inicialmente sueña y proyecta una solución constructiva para la comunidad.  

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Ya luego, el primer propietario, constructor, modifica las obligaciones para los nuevos propietarios y él y es así como el dueño del apartamento es quien lo compra, pero no es acreedor de los espacios comunes para uso privado, como ya se dijo anteriormente.  

¿Reglamento de propiedad horizontal? 

El Ministerio de Vivienda establece que, La Ley 675 del 2001 o de Propiedad Horizontal regula los inmuebles donde confluyen derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos de copropiedad  
sobre el terreno y los demás bienes comunes. 

regula lo relacionado con las actas de asambleas, las funciones de los órganos comunitarios, del Administrador, el régimen de convocatorias y  
el ejercicio del derecho de voto.  

El objetivo de estas Les es garantizar la seguridad y la sana convivencia a  
través de derechos y deberes de los copropietarios.