Definen lo máximo que le podrán cobrar de cuota de administración en 2025

Con el inicio de 2025 y el aumento del salario mínimo en un 9,54%, los residentes de conjuntos residenciales enfrentan un incremento en múltiples servicios, incluida la cuota de administración. Este ajuste, destinado a cubrir el mantenimiento de áreas comunes, servicios de seguridad, limpieza y otros gastos esenciales, será motivo de debate en las asambleas generales de copropietarios, las cuales tienen la facultad de aprobar o rechazar el incremento.

¿Cómo se calcula el aumento?

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que el aumento de las cuotas de administración puede determinarse con base en dos indicadores:

1. Incremento del salario mínimo: En este caso, una cuota mensual de $150.000 en 2024 podría elevarse a $164.310 en 2025, aplicando el 9,54% de ajuste.
2. Índice de Precios al Consumidor (IPC): En noviembre de 2024, el IPC se situó en 5,2%, lo que representaría un incremento más moderado para quienes opten por este indicador como base de cálculo.

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Decisión en manos de los copropietarios

Aunque estos porcentajes sirven como referencia, el aumento de la cuota de administración debe ser aprobado por la asamblea general de propietarios, que tiene la potestad de aceptar o rechazar las propuestas presentadas por el administrador o el consejo de administración del conjunto.

Destino de los recursos

El dinero recaudado por concepto de cuota de administración es crucial para garantizar el funcionamiento de los conjuntos residenciales. Se destina, entre otros aspectos, a:

• Mantenimiento de áreas comunes: Zonas verdes, ascensores, salones sociales, piscinas y gimnasios.
• Servicios de vigilancia: Contratación de personal de seguridad y cámaras de monitoreo.
• Limpieza: Aseo de áreas compartidas y recolección de residuos.

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Implicaciones para los residentes

El ajuste anual de estas cuotas genera preocupación entre los residentes, especialmente aquellos con ingresos limitados, quienes deberán ajustar sus presupuestos para cubrir este gasto adicional. No obstante, la posibilidad de establecer incrementos más bajos con base en el IPC brinda una alternativa para mitigar el impacto financiero en los hogares.

Un equilibrio necesario

A pesar de las preocupaciones, expertos en propiedad horizontal subrayan que estos incrementos son necesarios para mantener en óptimas condiciones las instalaciones del conjunto y garantizar la calidad de vida de los residentes. Por ello, hacen un llamado a la participación activa de los propietarios en las asambleas, donde se definen decisiones clave para la comunidad.

En un año en el que la inflación se mantiene como un factor determinante en la economía de los colombianos, los residentes de conjuntos residenciales deberán buscar un equilibrio entre los costos necesarios para el funcionamiento del conjunto y su capacidad de pago.