Vivir en conjuntos saldrá más caro en 2025.
10 Ene 2025
07:06 AM
Pilas, vecinos: vivir en conjuntos será más caro y no alcanzará pal’ mercado
El DANE reveló el dato del IPC del 2024, lo que cambia las condiciones en las propiedades horizontales.
El año 2025 inició con retos económicos para muchos colombianos, ya que diversos productos y servicios han experimentado incrementos significativos en sus precios. Algunos están ligados al ajuste del salario mínimo, mientras que otros responden a la inflación anual reportada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
El pasado 24 de diciembre, el presidente Gustavo Petro anunció un incremento del 9,54% en el salario mínimo, efectivo desde el 1 de enero de 2025. Esta medida se adoptó mediante decreto, tras la falta de consenso entre empresarios y centrales obreras. Así, el salario mínimo pasó de $1.300.000 en 2024 a $1.423.500 en 2025, más $200.000 de auxilio de transporte, sumando un total de $1.623.500.
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El DANE también publicó el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024, que sirve como referencia para ajustes en rubros como arriendos y cuotas de administración en 2025.
Aumentan las cuotas de administración en conjuntos residenciales
Quienes viven en conjuntos residenciales enfrentan un alza en las cuotas de administración, destinada a cubrir gastos de mantenimiento, reparaciones y otros servicios en la propiedad horizontal. Además, las multas por incumplimiento de normas internas también incrementaron.
En cuanto a los criterios de aumento, Fedelonjas explicó que las cuotas deben ajustarse con base en el presupuesto anual elaborado por el administrador, el cual es aprobado en asamblea por los copropietarios. Para 2025, el alza en estas cuotas corresponde al IPC, que fue del 5,2%. Por ejemplo, si en 2024 pagabas $200.000 mensuales, ahora pagarás $210.400.
De acuerdo con el artículo 51 de la Ley 675 de 2001, los administradores deben convocar reuniones para presentar balances del año anterior y presupuestos del siguiente, incluyendo gastos operativos y primas de seguros.
El IPC y su influencia en las tarifas de arriendo
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un indicador esencial que mide la variación promedio de los precios de bienes y servicios en un periodo determinado. En Colombia, este índice regula el incremento anual de los arriendos, permitiendo que los propietarios ajusten los cánones según la inflación.
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En 2025, el aumento del IPC refleja un incremento en los costos de mantenimiento y servicios relacionados con los inmuebles, lo que justifica los ajustes en los arriendos. Aunque protege la rentabilidad de los propietarios frente a la inflación, este incremento afecta la capacidad económica de los arrendatarios, quienes deben destinar una mayor proporción de sus ingresos al pago del alquiler.
El inicio de 2025 ha traído consigo ajustes económicos que impactan a diferentes sectores. Desde el incremento del salario mínimo hasta el alza en cuotas de administración y tarifas de arriendo, las decisiones económicas basadas en el IPC buscan mantener el equilibrio en un contexto de inflación, aunque también representan un desafío para la economía familiar.
