Administradores de conjuntos estarían realizando práctica ilegal: afecta a propietarios

La propiedad horizontal es una modalidad de propiedad en la que varios individuos comparten zonas comunes y responsabilidades dentro de un mismo edificio o conjunto residencial. En Colombia, estos proyectos se han vuelto comunes, generando una convivencia que depende en gran medida de los administradores para asegurar el cumplimiento de normas y el buen funcionamiento de las áreas compartidas.

Restricciones ilegales a la entrada de visitantes

Recientes reportes indican que algunos administradores están sobrepasando sus facultades, imponiendo restricciones ilegales a la entrada de visitantes y domiciliarios en propiedades privadas. Este tipo de práctica no solo está generando preocupación entre los propietarios, sino que también plantea serios cuestionamientos sobre la legalidad y la ética en la administración de estas propiedades.

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La opinión de los expertos: ¿Qué pueden y no pueden hacer los administradores?

La abogada Paola Andrea, experta en derecho de propiedad horizontal, ha subrayado que los administradores no tienen la autoridad para limitar el acceso a las propiedades privadas. Según la ley, su papel se circunscribe a la gestión de áreas comunes y a la imposición de sanciones dentro del marco normativo de la propiedad horizontal, pero no a la restricción del acceso a los inmuebles de los propietarios.

“Es un error sumamente frecuente que hemos visto en muchas ocasiones. Los administradores o incluso los consejos de administración actúan bajo la falsa premisa de que pueden restringir el ingreso a determinados inmuebles, incluyendo la entrada de visitantes, domiciliarios o trabajadores. Esto es absolutamente ilegal,” afirma la abogada Andrea.

¿Qué hacer si se restringe el acceso a su propiedad?

Según la normativa vigente, los administradores tienen la potestad de limitar el acceso a bienes comunes no esenciales, pero no pueden interferir en el uso de las zonas comunes esenciales como pasillos, escaleras o ascensores, ni mucho menos en el acceso a las propiedades privadas. Las restricciones impuestas por algunos administradores no solo son una violación a los derechos de los propietarios, sino que también pueden constituir un obstáculo para el disfrute pleno de sus inmuebles.

En caso de enfrentarse a una situación en la que se les niegue el acceso a sus propiedades, la abogada recomienda a los propietarios que recurran inicialmente a la vía policial. Un inspector de policía puede proporcionar la protección necesaria para garantizar el acceso pleno a los inmuebles y asegurar que se respeten los derechos de los propietarios.

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Llamado a la Transparencia y Regulación

La situación ha llevado a varios propietarios a cuestionar la transparencia y la legalidad de las prácticas de algunos administradores, exigiendo una mayor vigilancia y regulación en la gestión de las propiedades horizontales. Mientras tanto, la comunidad sigue expectante ante la posibilidad de que se tomen medidas más estrictas para garantizar el cumplimiento de las normativas y el respeto de los derechos de los propietarios en estos complejos residenciales.

Con la creciente preocupación sobre el tema, es crucial que los propietarios y administradores se informen y actúen conforme a la ley para evitar conflictos y garantizar una convivencia armoniosa en las propiedades horizontales del país.